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SUBDIVICIÓN DE PREDIO
07/09/2015

SUBDIVICIÓN DE PREDIO

Es el acto mediante el cual se divide un predio en dos o más lotes.

 

REQUISITOS

1.- Copia de escritura

2.- Boleta predial al corriente de pagos

3.- Certificación de libertad de gravamen

4.- IFE del propietario

5.- Autorización de factibilidad de uso de suelo

6.- Autorización del alineamiento del ayuntamiento

7.- Plano del terreno o de los terrenos con acotaciones en metros y aproximaciones en centímetros señalando la orientación de los mismos con rumbo y distancias.

8.- Plano general del predio o los predios.

9.- Plano de subdivisión o fusión.

10.- Plano tipo mosaico (en caso de subdivisión).

11.- Plano de servidumbre de paso (en caso de subdivisión).

FUNDAMENTO JURIDICO

Artículo 4.- Los derechos de propiedad, de posesión, o cualquier otro derivado de la tenencia de predios, serán ejercidos de conformidad con las limitaciones y modalidades previstas en las Constituciones Federal y Local, en la presente Ley y su Reglamento, en el Código Civil, en los programas autorizados y en las declaratorias de provisiones, usos, reservas y destino que con arreglo a dichas disposiciones se expidan.

Artículo 5.- Todos los actos, contratos y convenios relativos a la propiedad, posesión, aprovechamiento o cualquier otra forma jurídica de tenencia de inmuebles, no deberán alterar los usos, destinos y reservas establecidos en los programas estatales de ordenamiento territorial, de desarrollo urbano y declaratorias aplicables, de conformidad con lo previsto en esta Ley. Estos actos jurídicos deberán contener las cláusulas relativas al aprovechamiento de áreas y predios conforme a la zonificación que se determine en los programas previstos en esta Ley y su Reglamento.

Serán nulos aquellos actos que contravengan lo dispuesto en el párrafo anterior, no produciendo efecto jurídico alguno.

La acción de urbanización sólo se efectuará cuando sea autorizada por las autoridades competentes y se realice dentro de un nuevo centro de población.

Toda acción u obra, tales como son de manera enunciativa más no limitativa: edificaciones, fusiones, subdivisiones, lotificaciones, relotificaciones, segregaciones, fraccionamientos de terrenos, condominios, utilización del suelo con actividades urbanas, cualesquiera que sea su régimen jurídico o su condición urbana o rural, deberán cumplir sin excepción las disposiciones que se marquen en los programas vigentes, así como lo establecido en la presente Ley, su Reglamento y en las autorizaciones y permisos de las autoridades competentes.

Los cambios de uso de suelo, estarán condicionados a la procedencia de un estudio positivo de factibilidad de uso de suelo, que será sometido al cabildo correspondiente para su aprobación e integración y/o modificación al Programa Municipal de Desarrollo Urbano correspondiente.

Los notarios públicos sólo podrán autorizar escrituras de actos, convenios y contratos a que se refieren los párrafos anteriores, previa comprobación de la existencia de las constancias, autorizaciones,  licencias o permisos  que las autoridades competentes expidan en relación a la utilización o disposición de áreas o predios de conformidad a lo previsto en la presente Ley, su Reglamento, en los programas y demás disposiciones jurídicas aplicables, mismas que deberán ser señaladas o insertadas en los instrumentos públicos respectivos.
 
LVIII Legislatura Oficialía Mayor  
Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco


Cuando un proyecto o iniciativa implique cambios a las condiciones y términos establecidos en el programa de desarrollo urbano correspondiente, éste deberá obtenerse un estudio de impacto urbano favorable para proceder a su modificación y aprobación por el cabildo.

Artículo 6.- La regulación del ordenamiento sustentable del territorio en el Estado se regirá conforme a
lo dispuesto por:

I. La presente Ley y su Reglamento;

II. El Plan Estatal de Desarrollo;

III. El Programa Estatal de Ordenamiento Territorial;

IV. El Programa Estatal de Desarrollo Urbano;

V. El Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio;

VI. El Programa Nacional de Vivienda;

VII. El Programa Nacional de Protección Civil;

VIII. Los programas regionales de desarrollo;
IX. Los Programas de Zonas Conurbadas;

X.  Los Planes Municipales de Desarrollo;

XI. Los Programas Municipales de Desarrollo Urbano;

XII. Los Programas Municipales de Ordenamiento Territorial;   

XIII. Los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Población;

XIV. Los Programas Parciales de Desarrollo Urbano

XV. Los Programas Sectoriales de Desarrollo urbano;

XVI. Los Programas Regionales o Subregionales de Desarrollo Urbano; y

XVII.- La legislación y los programas en materia de protección al ambiente y equilibrio ecológico;

Son de aplicación supletoria a las disposiciones de esta Ley, la Ley de Protección Ambiental, la Ley de Planeación, la Ley para la Protección y Desarrollo de los Discapacitados, la Ley de Protección Civil, la Ley de Transporte para el Estado de Tabasco, el Código Civil y el Código de Procedimientos Civiles, Código Penal y de Procedimientos Penales, todos del Estado de Tabasco y la Ley General de Asentamientos Humanos.
 
LVIII Legislatura Oficialía Mayor  
 Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco
CAPITULO II
DE LA COMPETENCIA

Artículo 7.- La aplicación de esta Ley corresponderá, a las autoridades siguientes:

I. El Gobernador del Estado;

II. La Secretaría, sus órganos y entidades coordinadas; y

III. Los Ayuntamientos o Concejos Municipales de la Entidad.

 

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